Законодательные изменения в сфере ЖКХ

Начиная с 2024 года вступает в силу ряд поправок в законодательство, затрагивающих сферу жилищно-коммунальных услуг. Мы собрали для вас подборку актуальных изменений, которые повлияют на жизнь всех собственников недвижимости в Москве.

1. Прямые договоры с поставщиками услуг

С 1 января 2024 года станет сложнее отказаться от прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и региональным оператором по обращению с бытовым мусором (ТКО). Эти нормы регламентирует статья 157.2 ЖК РФ. Согласно поправкам, изменение и/или расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, а также с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех (!) собственников помещений в каждом конкретном многоквартирном доме.

2. Начисления за отопление

С 1 января в Москве вступило в силу Постановление от 01.12.2023 г. N 2340-ПП «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы». Теперь объем среднемесячного потребления будет рассчитываться исходя из показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) за пять лет, а не за один последний год, как было раньше. При этом если размер ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению, рассчитанный исходя из таких среднемесячных значений, будет превышать более чем на 15% размер ежемесячной платы прошлого года, потребителю может быть предоставлена рассрочка с возможностью продления на три года.

Нововведения позволят сделать платежи более плавными и предсказуемыми. Если зима будет очень холодной, корректирующие платежи начнут поступать равномерно в течение 12 месяцев следующего года. Утвержденный мэром порядок начал действовать с 2024 года во всех многоквартирных домах Москвы. Под исключение подпадают те объекты, в которых заблаговременно было принято решение об оплате по фактическому потреблению.

3. Повышение тарифов

С 1 января 2024 года плата за капитальный ремонт в Москве выросла на 6,2%, за текущее содержание жилья — на 11%.

Теперь минимальный размер взноса на капремонт дома составляет 25,58 руб/м² жилой площади в месяц. Напоминаем: в Москве жители не платят за капитальный ремонт, если они не собственники, а арендаторы по договорам соцнайма, а также если:

• дом признан аварийным;

• дом идет под снос, реконструкцию или участвует в программе реновации;

• в доме меньше 5 квартир.

Тариф на содержание общего имущества и текущий ремонт (СиР) — это оплата, которая используется управляющей компанией на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме: уборка и клининг подъездов, замена светильников и другой мелкий ремонт. Если в доме не установлен индивидуальный тариф (это делается большинством голосов на общем собрании собственников), то УК считает эту услугу по минимуму, который устанавливает муниципальная власть. Именно этот муниципальный минимум с 1 января 2024 года проиндексирован на 11%. На основании Постановления Правительства Москвы № 2420-ПП от 08.12.2023 года, новый размер платы за «Содержание и текущий ремонт» многоквартирного дома будет составлять:

• для домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом — 35,11 руб/м²;

• для домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода  — 31,68 руб/м²;

• для домов со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом — 29,42 руб/м²;

• для домов со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода — 25,99 руб/м².

Уважаемые жители! Мы напоминаем вам о необходимости ответственно относиться к своим домам и сообщать о всех случаях вандализма и намеренной порчи общедомового имущества в вашу управляющую компанию по телефону: +7 (495) 125-70-00.